**Ich bin eine Wohlfühloase in Mediterran-Stil**

Sie suchen eine repräsentative und gleichzeitig besondere Immobilie in mediterranen Flair? Dann sind Sie hier fündig geworden.!!
Dieses großzügige Anwesen ist viel mehr, als nur ein Immobilienobjekt. Es ist eine Oase, ein Rückzugsort. Mediterran und elegant zeigt sich dieses Domizil.
Die repräsentative und sehr gepflegte Immobilie wurde 1985 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung.
Das angebotene Objekt bietet sowohl jungen Familien als auch Menschen im Ruhestand ein komfortables Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus im Laufe der Jahre zu etwas ganz Besonderem und bietet die Möglichkeit zu zwei exklusiven Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Insgesamt verfügt das Objekt über eine exklusive Wohnfläche von rund 360qm. Darüber hinaus ermöglicht das Objekt weitere Nutzungsmöglichkeiten, von Gästezimmer und Arbeitszimmer im Untergeschoss, bis zu einem möglichen Gästehaus im Gartenbereich.

Das Anwesen ist innen wie außen in einem überaus sehr guten Zustand, der Blick von der Relaxterrasse in einen Koiteich oder der angelegte Schwimmteich in Verbindung mit hochwertigem Natursteinpflaster sind nur einige Beispiele, die Sie erwarten werden.

Die im und am Objekt liebevoll inszenierten und künstlerischen Details schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Durch die Raumaufteilung ergibt sich eine unglaubliche Anzahl an unterschiedlichen Nutzungskonzepten dieses Ein- bis Zweifamilienhauses.
Hier könnten Hauspersonal und Gäste beherbergt oder Wohnen und Arbeiten in Einklang gebracht werden. Auch die Nutzung durch zwei Generationen wäre denkbar. Hier bieten sich nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

Kaufpreis auf Anfrage, gerne können Sie dieses traumhafte Anwesen auch besichtigen und uns Ihre Preisvorstellung mitteilen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2033
Endenergieverbrauch: 92.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattungsbeschreibung und Besonderheiten der Immobilie:

Erdgeschoss.

- Eingangsfoyer mit G-WC und Zugang zum 1. Obergeschoss und Keller.
- Großes Wohn-Esszimmer mit offenem Wintergarten
- Kachelofen
- Kamin im Wintergarten
- Bar
- Küche inkl. Einbauküche
- Zugang zur überdachten Bankiraiterrasse mit Blick zum Teich und Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zum stilvollen Badezimmer.

Garten:
- Koiteich
- Schwimmteich
- Atelier / Bürohaus
- Hochwertige Pflanzen und Gestaltung
- Elektrische Markisen
- Großzügige Terrassen
- Zugang zur Garage
- Zugang zum Untergeschoss / Keller.

1. Obergeschoss.

- Großes Wohnzimmer mit Galerie
- Kamin
- offene Küche
- zwei überdachte Balkone mit Blick in den Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zum geschmackvollen Badezimmer mit Whirlwanne und Dusche
- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Kammer
- WC

Untergeschoss / Keller

- Diverse Kellerräume
- Waschküche
- Heizungsraum mit Gas-Heizung, Bj. 2021
- Gästezimmer mit Dusche und Waschtisch
- Gäste-WC
- Wohnraum / Arbeitszimmer
- Zugang zum Garten.

Sonstiges:

- Garage mit automatischem Einfahrtstor
- PKW-Stellplatz
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Automatische Rollläden
- Stilvolle Kassettentüren
- Decken-Halogenspots
- Maßgefertigte Einbauschränke.

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	1.490.000 €
Außen-Provision	Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt
Währung	€