Gutachten und Wertermittlung: Maklerbüro unterstützt bei der Angebotspreisfindung

Der Verkauf von Wohneigentum setzt voraus, dass Sie einen angemessenen, dem Markt entsprechenden Angebotspreis festlegen. Unser Immobilienmaklerbüro in Monheim unterstützt Sie dabei, in dem wir Ihnen eine professionelle Wertermittlung, oder auf Wunsch ein offizielles Gutachten gemäß §194 BauGB anbieten. Wir sind nicht nur in Monheim, sondern auch in der Umgebung, wie in Leverkusen, Hilden, Langenfeld und darüber hinaus für Sie tätig. Kontaktieren Sie unsere Immobilienmakler, wenn Sie die Angebotspreisfestlegung anhand von Fakten vornehmen und diesbezüglich eine Wertermittlung durchführen lassen möchten.

Jetzt erste Schnell-Bewertung Ihrer Immobilie durchführen:

Wertermittlung als Grundlage eines marktrelevanten Verkaufspreises

Bieten Sie Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus zu teuer an, führt dies unter Umständen zu einem langwierigen und schwierigen Verkaufsprozess. Ist der Angebotspreis zu niedrig und liegt deutlich unter dem Realwert der Immobilie, verlieren Sie bei der Veräußerung Geld. Durch eine Wertermittlung können Sie dieser Problematik vorbeugen und sicher sein, dass Sie für Ihr Haus oder die Eigentumswohnung den Kaufpreis erhalten, der sich anhand der vorliegenden Fakten und Umgebungsdaten erschließt. Wir bieten Ihnen eine Wertermittlung aus Erfahrung, mit Know-how und größter Sorgfalt, so dass Sie für Ihr Objekt immer den richtigen Verkaufspreis ansetzen. Zu unseren Leistungen im Rahmen einer Wertermittlung in Monheim, in der Umgebung und in Leverkusen sowie Langenfeld gehören:

die Einbeziehung aller objektrelevanten Daten wie das Baujahr, die Ausstattung und der Objektzustand
die Umgebungsdaten (Infrastruktur, Lage)
das Angebot und die Nachfrage
marktrelevante Faktoren und marktanalytische Ergebnisse.

In wenigen Schritten zur vor Ort-Bewertung vom Makler:

Wählen Sie die Art Ihrer Immobilie aus.
Nennen Sie uns das Baujahr und/oder füllen Sie die weiteren Werte aus. (optional)
Nennen Sie uns die Grunstücks und/oder Wohnfläche. (optional)
Nennen Sie uns Ihre Anschrift und Ihre Preisvorstellung.
Hinterlegen Sie Name, Adresse, Telefonnummer sowie auf Wunsch den Grund der Bewertung.

Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, werden wir uns zeitnah bei Ihnen melden und ggf. weitere Informationen einholen, die für die kostenlose Bewertung wichtig sind oder aber Ihnen das Ergebnis zusenden. Bitte beachten Sie außerdem, dass diese erste Einschätzung keine ausgiebige Besichtigung und Bewertung vor Ort oder gar ein vollwertiges Gutachten ersetzt. Sollten Sie sich für eine dieser Optionen interessieren, stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Jetzt kostenlose Immobilienbewertung vor Ort anfordern:

Rechtssichere Gutachten für Ihre Immobilie

Alternativ zur Wertermittlung sind wir seit 2009 Ihr Ansprechpartner, wenn Sie ein rechtssicheres und rechtsgültiges Gutachten nach §194 BauGB erstellen lassen möchten. Bei diesem Gutachten handelt es sich um eine offizielle Begutachtung, die den Verkaufspreis noch sicherer ermitteln lässt.

Das Wertgutachten nach §194 BauGB ist eine weitere Leistung, die Sie als offzielles Verfahren beauftragen und durch unsere Experten im Immobilienbüro vornehmen lassen können. Neben dem realen Wert Ihres Hauses oder der Eigentumswohnung fließen weitere Faktoren in den Verkehrswert ein. Daher ist es wichtig, dass Sie bei der Preisfindung keinen Kompromiss eingehen und sich entweder auf eine fundierte Wertermittlung, oder aber auch das offizielle Gutachten konzentrieren.

Was ist Ihre Immobilie in Monheim, Langenfeld und der Umgebung wert?

Wertermittlung für eine Immobilie in Monheim am Rhein

Nicht nur im Rahmen einer Veräußerung, sondern auch bei einer Erbschaft oder einer Güteraufteilung bei Scheidung ist die Wertermittlung von Immobilien eine wichtige Basis. Der Verkehrswert von Eigentumswohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern und gewerblichen Objekten setzt sich aus unterschiedlichen Faktoren zusammen. Je nach Lage und den Ergebnissen der Marktwertanalyse erhalten Sie durch unsere Makler einen Vorschlag, wie Sie den Angebotspreis gestalten und den Verkaufsprozess mit Kompetenz, realistischer Preisbildung und ohne Geldverlust durchführen. Möchten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie Zeit sparen und sich auf Expertise aus langjähriger Erfahrung verlassen, bieten wir Ihnen in unserem Immobilienmaklerbüro in Monheim eine Full-Service Dienstleistung, in der alle Bereiche von der Wertermittlung für Leverkusen, Hilden und Umgebung, über die Angebotserstellung und die Verkaufsabwicklung enthalten sind.

Der Immobilienverkauf ist Vertrauenssache und basiert auf einem Angebot, das in der Kombination aus Preis und Leistung am Objekt orientiert ist. Unsere erfahrenen Immobilienmakler von AKURAT Immobilien sind Ihre Ansprechpartner für eine Wertermittlung in Monheim, Langenfeld sowie der Region, und wenn gewünscht, für ein offizielles Gutachten nach den Auflagen des §194 des BauGB. Kontaktieren Sie unsere Spezialisten.

Wichtige Fragen zur Wertermittlung & Gutachten

Welche Kriterien fließen in die Wertermittlung von Immobilien ein?

Bei der Wertermittlung von Immobilien spielen verschiedene Kriterien eine entscheidende Rolle. Dazu zählen unter anderem die Lage der Immobilie, ihre Größe, das Baujahr, der Zustand, die Ausstattung und die aktuelle Marktsituation. Diese Faktoren beeinflussen maßgeblich den Wert einer Immobilie und müssen daher bei der Wertermittlung berücksichtigt werden.

Welche Methoden werden zur Bewertung von Immobilien verwendet?

Bei der Wertermittlung von Immobilien werden häufig Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren angewendet. Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert von Wohnimmobilien anhand von Vergleichsobjekten ermittelt. Dabei werden ähnliche Immobilien in derselben Region herangezogen und anhand ihrer Verkaufspreise oder Mietpreise ein Vergleichswert für die zu bewertende Immobilie ermittelt. Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der zu erwartenden zukünftigen Erträge berechnet. Dieses Verfahren wird insbesondere bei der Bewertung von vermieteten Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienhäusern angewendet. Dabei werden Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und Ertragschancen der Immobilie berücksichtigt, um den Kapitalwert zu ermitteln. Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der Herstellungskosten und des Bodenwerts ermittelt. Dabei wird der Sachwert der Immobilie unabhängig von Erträgen oder Vergleichsobjekten berechnet. Das Sachwertverfahren wird häufig bei der Bewertung von besonderen Immobilien wie Denkmälern oder Spezialimmobilien angewendet, bei denen der Sachwert eine größere Bedeutung hat als der aktuelle Marktwert.

Welche Rolle spielen aktuelle Marktentwicklungen bei der Wertermittlung von Immobilien?

Aktuelle Marktentwicklungen wie Angebot und Nachfrage, regionale Effekte und wirtschaftliche Trends spielen eine wichtige Rolle bei der Wertermittlung von Immobilien. Diese Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie maßgeblich und werden daher bei der Bewertung durch einen professionellen Makler berücksichtigt, um einen realistischen und aktuellen Marktwert zu ermitteln.

Welche Bedeutung hat der Verwendungszweck für die Wertermittlung von Immobilien?

Der Verwendungszweck einer Immobilienbewertung spielt eine zentrale Rolle, da er bestimmt, welches Wertermittlungsverfahren angemessen ist und welche Kriterien besonders relevant sind. Ob es sich beispielsweise um eine Verkaufsabsicht, eine Beleihungswertermittlung oder einen Erbschaftsfall handelt, beeinflusst maßgeblich die Vorgehensweise bei der Wertermittlung. Weiterhin wird daraufhin empfohlen, ob die Wertermittlung ausreicht oder ggf. ein Gutachten erforderlich ist.

Wie unterscheiden sich Wertermittlungen für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien?

Die Wertermittlung für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien kann sich aufgrund verschiedener Kriterien und Bewertungsmaßstäbe stark unterscheiden. Die Nutzung, die Marktsituation und die Anforderungen an die Immobilie sind bei Gewerbeimmobilien oft anders gelagert als bei Wohnimmobilien. Daher müssen bei der Wertermittlung die spezifischen Gegebenheiten der jeweiligen Immobilienart berücksichtigt werden.

Warum ist die Beauftragung eines offiziellen Gutachters für ein Verkehrswertgutachten wichtig?

Die Beauftragung eines Gutachters für die fachgerechte Wertermittlung von Immobilien ist wichtig, da dieser über das erforderliche Fachwissen, die Erfahrung und die Neutralität verfügt, um eine objektive und fundierte Wertermittlung vorzunehmen. Ein Gutachten eines Sachverständigen ist daher eine wichtige Grundlage für verlässliche Entscheidungen im Zusammenhang mit Immobilien, da es zudem auch bei Rechtsstreitigkeiten vor Gericht standhält.