*** Wir haben den Stern der Ihnen noch Fehlt = außergewöhnliches Ambiente ergibt Exklusivität***

Dieses gemütliche ca. 130 m² große Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 2012 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Langenfeld-Richrath. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 228 m². Das Haus zeichnet sich durch die besondere Raumaufteilung aus. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer, einen großen Küchenbereich sowie zwei geräumige und moderne Bäder. Highlight der Immobilie ist der helle Wohnbereich, der Ihnen einen direkten Zugang auf die Terrasse ermöglicht. Der gepflegte Garten bietet Ihnen ausreichend Platz, um Freunde und Familie zu entspannten Abenden einzuladen. Abgerundet wird das Angebot von einen PKW-Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr Exklusiven Zustand. Aufgrund der guten Zimmeraufteilung und der ruhigen Wohnlage eignet es sich ideal, um Ihr neues Zuhause zu werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2024
Endenergieverbrauch: 53.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A

Aufteilung:
Souterrain: Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Keller, Vorratsraum.
Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche offen, Flur / Eingang, G-WC.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, Raumbad, Flur.

Ausstattung:

Die gesamte Ausstattung wurde mit sehr hochwertigen Materialien gefertigt, darunter im Erdgeschoss und Obergeschoss eine Hochglanzspanndecke, exklusive Boden- und Wandfliesen im gesamten Haus.

Das im Untergeschoss liegende Badezimmer kann mit einer Dusche erweitert werden, alle dafür notwendigen Anschlüsse liegen vor und sind bereit genutzt zu werden.

Das Concepthouse wurde mit einem KFW 55 Standard gebaut, verfügt somit über 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung über eine Pellet-Zentralheizung.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Haus in Haus dadurch gibt es eine Eigentümergemeinschaft somit wird ein monatliches Hausgeld in der Höhe von ca. 130 € fällig, was unteranderen als Rücklagenbildung genutzt wird.

Die sehr hochwertige Einbauküche gehört zur Gesamtausstattung und rundet somit das Angebot ab.
Die Immobilie kann ab Oktober 2025 +/- vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant macht. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Kaufpreis	630.000 €
Außen-Provision	Die Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€