*****Haus sucht glückliche Familie, für individuelles Wohnen mit großzügiger Ausstattung*****

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1992 in massiver und 2,5-geschossiger Bauweise errichtet. Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Langenfeld-Berghausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Besonderes Merkmal des Hauses sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die das gesamte Haus bietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2030
Endenergieverbrauch: 121.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 30,05 m²), offene Küche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, zwei Kinderzimmer, Flur.

Spitzbogen: Studio mit Ankleidezimmmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen zwei Abstellräume, ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis besteht keins.!!

Das Reihenhaus ist in ca. 2007 teilsaniert worden, sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage in 2021.
G-WC und Badezimmer sind in 2005 und 2007 erneuert worden, die Bodenbeläge sind im Erdgeschoss Fliesen, im 1. und 2 Obergeschoss Parkettfußboden.
Wohnzimmer mit Terrasse, Garten und Gerätehaus.
Zum Objekt gehören eine Garage und ein PKW-Stp, die im Kaufpreis enthalten sind.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€