*** Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Historie und Moderne in perfekter Harmonie ***

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hilden! Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Historie und Moderne in perfekter Harmonie. Das Gebäude aus dem Jahr 1914 wurde bis 2023 umfassend saniert / renoviert und bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m².

Die Wohnung umfasst 5 Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt zum Entspannen ein.

Durch die Lage im dritten Stock eines gepflegten Dreifamilienhauses genießen Sie eine hervorragende Aussicht. Das Hausgeld beträgt günstige 180,00 € monatlich, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht.

Erleben Sie die zentrale und dennoch ruhige Lage in der charmanten Stadt Hilden, die eine hohe Lebensqualität bietet. Diese einzigartige Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und wartet darauf, Ihr neues Wohnparadies zu werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas

Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Sie verfügt über einen kleinen, aber gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird durch eine effiziente Zentralheizung beheizt, die mit Gas befeuert wird, das Warmwasser wird mit Solarthermie erzeugt.

Das 2006 sanierte großzügige Badezimmer mit Eckwanne und Dusche und das zusätzlich vorhandene Gäste-WC bieten zeitgemäßen Komfort. In der modernen Küche, die vor etwa 4 Jahren erneuert wurde und noch nie genutzt wurde, finden Sie reichlich Platz zum Kochen und Genießen.

Der Innnenausbau wurde erst 2023 umfassend modernisiert und harmoniert perfekt mit der unter Denkmalschutz stehenden Frontfassade des Gebäudes, die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleiht.

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen eine rundum erneuerte Ausstattung in einem historischen Bauwerk – ideal für all jene, die das besondere suchen.

Das Objekt befindet sich in einen der vier Denkmalbereiche in Hilden, ein Denkmalschutz besteht aber nur auf die Straßenansicht / Fassadenansicht.

Die schöne und großzügige Wohnung befindet sich in Hilden-Zentrum Die Stadt Hilden liegt im Bundesland Nordrhein- Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Geografisch liegt die Stadt Hilden zwischen vier nordrheinwestfälischen Großstädten Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Grundschule und Kindergarten sind nur 950 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreicht. Die Innenstadt von Hilden mit ihrer beliebten Einkaufsmeile mit zahlreichen Restaurants und Cafés ist nur 300m entfernt, das Schwimmbad Hildorado nur 1,5 km. Die nächst gelegene Autobahn erreichen Sie über den Ostring und sind in 5 Minuten auf der A3. Ausreichende Spaziermöglichkeiten in der Natur bietet die nahegelegene Hildener Heide.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	315.000 €
Hausgeld	180 €
Außen-Provision	Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€