***Stilvolle Maisonetten-Wohnung *** Sucht glückliche neue Besitzer ***

Die angebotene Maisonetten-Wohnung bietet nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern gibt Ihnen auch die Möglichkeit, Entspannung zu finden.
Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über gut aufgeteilte. ca. 95,42 qm Wohnfläche.
Highlight ist der helle Wohn-/ Essbereich mit Blick in die offene Galerie mit angrenzendem Balkon mit Weitblick.
Von der Diele erreichen Sie über eine Wendeltreppe die zweite Wohnebene, hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und die offene Galerie.
Die großen Fenster, teils Dachflächenfenster und die offene Gestaltung sorgen für eine Lichtdurchflutung und Möglichkeit, quer zu lüften.
In Wohn- und Schlafräumen sowie in der Galerie befindet sich Parkettfußbodenbelag, in Küche , Eingangsbereich / Diele und Bad sowie G-WC Fliesenbodenbelag.
Die Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit. Das Badezimmer verfügt über Duschwanne, WC und Handwaschbecken.
In der Ausstattung befindet sich eine hochwertige Einbauküche aus 2019, die zur Essenszubereitung einlädt und keine Wünsche offen lässt.
Zwei PKW-Stellplätze in der unterliegenden Tiefgarage sind optional verfügbar. Die Tiefgarage ist bequem direkt vom Haus aus erreichbar.
Nach aktuellem Stand zahlen die Eigentümer ein Hausgeld in Höhe von ca. 380,00 €. Darin sind unter anderem ca. 15,00 € pro Tiefgarage enthalten sowie die üblichen Nebenkosten und Instandhaltungsrücklagen.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche ETW nicht entgehen, vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2028
Endenergieverbrauch: 95.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

° ca. 95,42 qm Wohnfläche, auf zwei Wohnebenen mit Galerie.
° erste Ebene: Eingang, Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-Wc, Balkon.
° zweite Ebene: Galerie, Schlafzimmer.
° Hochwertigen Einbauküche aus 2019 im Preis inklusive.
° Gas-Zentral-Fußbodenheizung mit Temperatursteuerung.
Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sind einzeln regulierbar.
° Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
° Gegensprechanlage.
° Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung.
° Veluxfenster in der Galerie
° Parkettbodenbelag in Wohn- und Schlafräumen sowie in der Galerie.
° Fliesenboden in Diele, Küche, Badezimmer und G-WC in Weiß/Grau meliert.
° Balkon in Süd-/ Westausrichtung.
° Badezimmer mit Duschwanne, mit Feinsteinfliesen und weißer Ausstattung.
° Abstellraum im Keller, Fahrrad- und Trockenraum.
° Zwei TG-Stellplätze möglich.


Nach Zusendung vollständiger Kontaktdaten Ihrerseits freuen wir uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	380 €
Außen-Provision	Die Provision von 2,975 % inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€