***Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage***

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine komplett moderne Etagenwohnung mit Maisonette Bereich, in sehr guter Lage von Monheim-Blee Grenze zu Leverkusen Hitdorf. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnung wird neu renoviert, der Bodenbelag ist in einen neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 beziehbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2028
Endenergieverbrauch: 200.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Aufteilung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Zwei Parteienhaus im 1. Obergeschoss.
Nach Zugang der Wohnung befinden Sie sich in einen Zwischenflur, rechts geht es in den ersten Teil der Wohnung.
Hier gelangen Sie zu einer geräumigen Wohnküche, Badezimmer in Weiß/Schwarz mit Dusche und Fenster, zwei Schlafräume und das großzügige Wohnzimmer.
Der gesamte Wohn- und Flurbereich ist mit Granitbodenbelag ausgelegt, nur die zwei Zimmer haben Laminatbodenbelag.

Wieder zurück in den Zwischenflur von hieraus gelangen Sie auf einen Balkon sowie zum Treppenaufgang zum Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein WC und ein geräumiger Flur.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Klimaanlage für die extremen Tage im Sommer.


Sonstiges:

Zur Wohnung gehört die angrenzende Garage und zwei PKW-Stp.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Die Stadt Monheim / Baumberg ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.
Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, eine Vielzahl von Sportstädten und Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und die Wanderwege am Rhein sind bequem zu fuß zu erreichen. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten. Die Bushaltestelle ist vom Haus aus in 2 Minuten zu erreichen, den BAB-Anschluss in alle Richtungen erreichen Sie in 3 Fahrtminuten.
Die S-Bahn Haltestelle in Richtigung Düsseldorf oder Köln ist ebenfalls gut zu erreichen. Die Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf bestimmt den hohen Wohnwert des Standortes.

SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaltmiete	1.065 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.400 €
Währung	€
Kaution	3.330 €
Stellplatzmiete	45 €