**Sichern Sie Ihre Altersversorgung**alle mit sonnigen Südbalkonen in Top-Lage**

Dieses Sechs Parteienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf 472 qm eine großzügige Raumaufteilung und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden.

Aufteilung:
In der Tiefparterre befinden sich zwei Apartments mit je. 60qm mit Zugang zu einer Terrasse und Garten, sowie vier Kellerräume, einen Trockenraum.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei drei Zimmerwohnungen mit je. 86 qm mit Balkon.
Im Dachgeschoss sind zwei drei Zimmerwohnungen mit je. 90 qm und Balkon.

Aktuell sind vier Wohnungen seit vielen Jahren vermietet, ein Apartment und eine Erdgeschosswohnung stehen frei. Das Objekt ist ggf. um ein Dachgeschoss erweiterbar und somit könnten noch zwei weitere Einheiten dort entstehen.

Zum Objekt gehören vier PKW-Stelplätze und zwei Garagen, die den bisherigen Wohnungen zugeordnet sind.
Alle Wohnungen werden durch Gas-Etagenheizung erwärmt, diese wurden zuletzt von 1992 bis 1995 ausgetauscht.

Die Jahresmiete der bewohnten Wohnungen beläuft sich zurzeit auf 26.615,– € hierzu kommen noch die Neuvermietungen mit ca. 14.994,– €.

Zusammenfassung:

UG: 2x 2 Wohnungen mit je 60qm,
EG: 2x 2 Wohnungen mit je 86qm,
DG: 2x 2 Wohnungen mit je 90qm,
Erweiterung durch ein Satteldach und zwei weiteren Wohnungen möglich.

Die Wohnungen im DG und EG, haben Wannenbäder aus den 70er. Im UG befinden sich Duschbäder aus ca. den 90er.
Alle Wohnungen sind teils mit PVC, Teppich oder Laminatboden ausgestattet.
Dach ein Flachdach wurde ca. vor 15 Jahren erneuert mit Kiesbett.

Am gesamte Objekt sind keine Bauschäden oder Wasserschäden zu erkennen, dennoch bedarf es eine Verjüngungskur für das Objekt.

Bei Rückfragen machen Sie bitte erst eine Anfrage per E-Mail an uns.

Der Stadtteil Schlebusch liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladb.-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg, sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim u. Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land u. der früher hauptsächlich landwirtschaftl. Nutzung vermittelt der Stadtteil eher den Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige u. idyllische Lage gilt Schlebusch auch als eine der begehrtesten Wohngegenden Leverkusens. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer/Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf u. Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen-/Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz u. am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der "Schull- un Veedelzoch" durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule, sowie diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das renomierte Klinikum Lev. liegt auf Schlebuscher Gebiet. Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 -v. Remscheid kommend- über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hbf fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens. Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald auf Kölner Stadtgebiet(Quelle Wikipedia). Die hier angebotene Immobilie verfügt über ein traumhaftes Grundstück in absoluter Toplage von Schlebusch, was derzeit eine Rarität auf dem Immo-Markt darstellt

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Kaufpreis	990.000 €
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Währung	€