**Großzügiges Domizil mit vielen Extras**

**Den Sommer im eigenen Garten mit Pool verbringen? Dann haben wir genau das richtige für Sie.**

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1986 in massiver und 1,5 geschossiger Bauweise errichtet. Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Langenfeld-Richrath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Besonderes Merkmal des Hauses sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die das gesamte Haus bietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2014

Aufteilung

Erdgeschoss:

° Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche mit EBK.
° Großzügiger Garten in Südlage mit eigenem Pool.
° Duschbadezimmer aus 2022.
° Arbeits- oder Gästezimmer
° großer Flurbereich mit Zugang zum Keller sowie zum 1. OG.

1. Obergeschoss:

° drei Schlafräume mit 19, 19 und 16 qm.
° Großes Badezimmer mit Whirlwanne in Weiß.
° Flur / Gallerie mit ca. 6qm.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, Wasch- und Trockenkeller sowie ein Hobby-Partyraum zur Verfügung.
Im gesamten Kellerbereich befinden sich Bodenfliesen.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und teils neuwertigen Zustand, das Objekt weist zurzeit kein Reparaturstau auf. Hier gilt ggf. renovieren und einziehen.
° Bodenbeläge Fliesen, Laminatboden.
° Heizung Gas-Zentral / Fußbodenheizung von 2014,
° Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung aus 1986,
° Duschbadezimmer neuwertig,
° Badezimmer aus 1986.



Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen dieses EFH bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	615.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt i
Währung	€