***Hier wird Sie selbst der Notar beneiden***

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine komplett moderne Erdgeschosswohnung in sehr guter Lage von Langenfeld. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnung ist in einem sehr guten und neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist ab ca. 02.2025 oder nach Vereinbarung beziehbar.
Die gesamte Wohnung ist in 2018 hochwertig saniert und renoviert worden, hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Ambiente.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.02.2032
Endenergieverbrauch: 108.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Aufteilung

Großzügiges Wohnzimmer, Küche und Esszimmer inkl. Hochwertiger Einbauküche, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Bodentiefer Dusche, Balkon.

Der Grundriss wurde im Zuge der Sanierung geändert von einer 3-Zimmerwohnung zu einer Zweizimmerwohnung, die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan,

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis besteht keins, Wohnung kann ca. ab 02.2025 übernommen werden.

Die Eigentumswohnung ist in 2018 umfangreich saniert worden, sowie der Einbau einer hochwertigen Einbauküche.
Die gesamte Wohnung ist mit LED Einbaustrahler versehen, Bad mit hochwertigen Materialien mit ansprechendem Design aus 2018. Der gesamte Bodenbelag ist neuwertig, bestehend aus Laminatboden und Bodenfliesen.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 240,00,– einschließlich Instandhaltungsrücklage in der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Heizung enthalten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	240 €
Außen-Provision	Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€