***Die Suche hat hiermit ein Ende***Genießen sie Ihre Zeit vor dem Kamin***

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Maisonette Wohnung in ruhiger Lage von Baumberg (Monheim am Rhein) bei Düsseldorf.

Sie wünschen sich ein modernes neues Zuhause, dann sind sie hier genau richtig.

Die angebotene Maisonette Wohnung bietet Ihnen genau das auf 3 Zimmer mit ca. 75 m 2 Wohnfläche, einer Dachterrasse mit einem ansprechenden Grundriss in solider Bast-Bau-Qualität und einem gepflegten bzw. neuwertigen Gesamtzustand.
Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer in 2020 teils renoviert und saniert.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2028
Endenergieverbrauch: 131.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Dachterrasse, Küche, Diele, Schlafzimmer.
Maisonette Bereich: Schlafzimmer mit offener Galerie.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Mietverhältnis besteht keins.!!

Die Eigentumswohnung ist in 2020 teilsaniert worden, sowie der Einbau einer hochwertigen Einbauküche.
Der gesamte Bodenbelag ist neuwertig, bestehend aus Fliesen- und Vinyl.
Zudem ergreift sich die Chance auf entspannte Abende vorm Kamin, so wie der schöne Blick aus der offenen Galerie.

Im Eingangsbereich finden sie das hochwertige Duschbad sowie im Anschluss die Küche mit der modernen Einbauküche.
Im Wohn-Esszimmer finden sie einen funktionierenden und zugelassenen Kamin sowie eine schöne Dachterrasse.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum Schlafzimmer sowie über eine Treppe zur Galerie. Von hieraus gehen Sie in ein zweites Schlafzimmer / Arbeitszimmer.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 270,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 41--). In der Wohngeldzahlung sind u. a. die Kosten für die Heizung enthalten.


Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort.
Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Vielen Dank!

Baumberg ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil von Monheim am Rhein, der durch seine attraktive Lage am Rhein besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn-Station Monheim-Baumberg, ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und Köln.

Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Familien finden hier eine Auswahl an Schulen und Kindergärten. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und der Rhein zu Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt ist Baumberg ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige, der Ruhe und gute Erreichbarkeit vereint.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	340.000 €
Hausgeld	270 €
Außen-Provision	Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€