*** Nutzen sie jetzt die Chance***Altbaucharme sucht neuen Eigentümer***

Lassen Sie sich diese attraktive Altbauwohnung im Herzen von Leverkusen-Opladen nicht entgehen! Diese ca. 82 m² große Etagenwohnung aus dem Jahr 1905 bietet mit vier Zimmern und viel Potenzial eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Sie eignet sich hervorragend für Familien, da sie über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt, das nach Ihren Wünschen umgestaltet werden kann. Der historische Altbau besticht durch seinen Charme und liegt in einer ruhigen Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel bietet.

Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 190,00 € ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Investoren eine attraktive Option.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2033
Endenergieverbrauch: 174.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Diese ansprechende Immobilie bietet eine Fülle moderner Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort steigern. Für Unterhaltung und Kommunikation ist die Wohnung mit einem Kabel-Sat-TV-Anschluss ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralherizung, die mit Gas betrieben wird und somit für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Diese Ausstattung kombiniert modernsten Wohnkomfort mit Funktionalität.

Ausstattung

- Satteldach 1999
- Heizung 2021
- Kunststofffenster mit Iso - Doppelverglasung aus 1998
- Badezimmer ( Dusch- und Wannenbad ) von 2016

Im Keller befindet sich ein zugewiesener eigener Raum sowie ein Heizungs, Wasch und Trocken Raum.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse, 5 Minuten fußläufig vom Zentrum von Opladen, 10 Minuten zum Klinikum Leverkusen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung,

Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Schnell ist das BAB-Kreuz Leverkusen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind.
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Der Bahnhof und der Busbahnhof sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	190 €
Außen-Provision	Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€