*****Ein echtes Juwel! Für die kleine Familie in Leverkusen-Hitdorf*****

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im bezaubernden Leverkusen – Hitdorf.
Bei dieser exquisiten Immobilie handelt es sich um eine erstklassige Möglichkeit, die sich mit einer modernen Ausstattung als auch mit einer erstklassigen Infrastruktur bildet. Dazu kommt eine Photovoltaikanlage, die vor etwa einem Jahr installiert wurde und für niedrige Betriebskosten und einer nachhaltigen Energieversorgung sorgt.

Die Immobilie beeindruckt durch eine umfassende Modernisierung, darunter die Doppelverglasten Kunsstoff Fenster aus 2016 sowie eine vollständige Dachrenovierung und Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2002. Genießen Sie das Wohlgefühl in den 2021 vollständig sanierten Bädern, zu denen ein modernes Obergeschoss-Badezimmer, ein elegantes Gäste-WC sowie ein einzigartiges Duschbad mit integrierter Sauna zählen.

Die effiziente Klimaanlage im Schlafzimmer und der Pool im Außenbereich sorgen für ein angenehmes und exquisites Komfortgefühl.
Der Pool bietet ca. 4 m × 4 m und eine Tiefe von ca. 2 m, darüber hinaus lädt er an sonnigen warmen Tagen zum Entspannen mit der ganzen Familie ein.

Nicht nur ein erstklassiges Gäste-WC, sondern auch eine große und offene Wohnküche erwartet sie und bietet viele schöne Stunden beim Kochen, während der Kamin im Hintergrund knistert. All das finden sie im Erdgeschoss, wodurch sie auch auf die Terrasse kommen, diese bietet einen idyllischen Garten mit einer schönen gemütlichen Poollandschaft.

Neben dem hochwertigen Badezimmer im Obergeschoss befindet sich hier ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Im Untergeschoss hat man sich neben dem Waschkeller noch ein weiteres Schlafzimmer / Arbeitszimmer geschaffen, sowie um das noch abzurunden, finden sie hier einen Saunabereich, der mit einem Duschbadezimmer verknüpft ist.

Zusammengefasst beeindruckt dieses Objekt mit seiner stilvollem und modernen Ausstattung, die sie zu Ihrem Zuhause machen können. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2021

Diese exklusive Immobilie bietet eine Vielzahl an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen, die höchsten Wohnkomfort und modernes Wohnen vereinen. Die großzügige Terrasse lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte. Das Objekt ist mit einem modernen Kabel-Sat-TV-Anschluss ausgestattet, der Ihnen eine umfangreiche Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Inneneinrichtung besticht durch Bäder, die im Jahr 2021 mit hochwertigen Materialien renoviert wurden, und sich in einem erstklassigen Zustand präsentieren. Dazu gehört die Dachrenovierung und Erneuerung der Heizungsanlage im Jahre 2002 und die Kunststoff Fenster in 2016

Für behagliche Wärme sorgt die effiziente Zentralheizung, die mit umweltfreundlicher Gasbefeuerung betrieben wird. Besonders hervorzuheben ist die Installation einer Solaranlage in 2024, die einen weiteren Schritt in Richtung nachhaltiger Energieversorgung darstellt.

Das Haus bietet Ausbau und Erweiterungspotenzial!

Genießen Sie höchsten Komfort und modernste Ausstattung in dieser einzigartigen Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Neben Langenfeld und Monheim am Rhein befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Hitdorf. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. Aldi, Edeka, Apotheken etc. sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Die BAB ist als sehr gut erreichbar zu bezeichnen. A1. A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min) in Köln oder Düsseldorf. Ärzte und Banken sind ebenfalls im Angebot von Hitdorf, wo neben gutbürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

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Kaufpreis	529.000 €
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Währung	€