Checkliste: Diese Unterlagen und Dokumente müssen beim Immobilienverkauf vorhanden sein

Bei Immobilientransaktionen wird viel Geld bewegt: Aus nachvollziehbaren Gründen möchten daher sowohl Sie als Verkäufer als auch Kaufinteressenten nichts dem Zufall überlassen, sondern einen transparenten Einblick auf und in die Immobilie erhalten. Diesen transparenten Einblick stellen Unterlagen und Dokumente sicher, die alle Eigenschaften und rechtlichen Aspekte der Immobilie Schwarz auf Weiß belegen.

Diese Unterlagen benötigen Sie beim Verkauf eines Hauses

• Grundbuchauszug vom Grundbuchamt/Amtsgericht der Gemeinde
• eine Flurkarte, die nicht älter als drei Monate ist, welche das Katasteramt ausstellt
• ein aktueller Energieausweis entsprechend dem Sanierungsstand der Immobilie
• aktuelle und nachvollziehbare Grundrisse sowie belegbare Flächenangaben
• Aufstellung von erfolgten Instandhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, belegbar durch Handwerkerrechnungen
• Baubeschreibung bzw. komplette Bauakte, vom Bauordnungsamt ausgestellt
• Anliegerbescheinigung, speziell bei Neubaugebieten

Sofern Ihre Immobilie über bestimmte Eigenschaften verfügt, wie beispielsweise einen bestehenden Denkmalschutz, ist auch dieser nachzuweisen. Wenn Sie das Haus aktuell nicht selbst bewohnen, sondern es vermieten, sind natürlich auch Nachweise darüber zu erbringen. Nicht selten werden auch bestehende Versicherungspolicen nachgefragt, diese könnten Sie ergänzend ebenfalls zusammentragen.

Des Weiteren benötigen Sie natürlich noch Präsentations- und Informationsmaterialien zur Immobilie – auch darum kümmern wir uns, indem wir diese maßgeschneidert auf Ihre Immobilie und deren Käuferzielgruppe hin zuschneiden. So erhalten Interessenten einen verlässlichen ersten Eindruck der Immobilie. Außerdem erzielt diese durch attraktive Verkaufsunterlagen und Präsentationsmaterialien mehr Sichtbarkeit und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Weitere Unterlagen, sofern Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten

Bei einer Eigentumswohnung benötigen Sie im Vergleich zum Einfamilienhaus weitere Unterlagen, denn hier ist zu berücksichtigen, dass sich Ihr Eigentum auf die jeweilige Wohneinheit in dem Mehrfamilienhaus beschränkt. Dementsprechend sind Unterlagen erforderlich, die sowohl die Wohnung als auch das Mehrfamilienhaus und dessen Eigentümergemeinschaft als Ganzes abbilden.

Zusätzlich zu den eben dargelegten Unterlagen müssen Sie daher noch eine aktuelle Wohngeldabrechnung sowie den aktuellen Wirtschaftsplan vorlegen – ebenso wie die Teilungserklärung. Ebenfalls notwendig sind Protokolle der letzten Eigentümerversammlung. All das ist wichtig, weil der Käufer der Eigentumswohnung zugleich auch die künftigen anstehenden, aber schon getroffenen Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft mitträgt. Noch laufende Darlehen und Instandhaltungsmaßnahmen sind auch hier zu belegen. Die die Eigentümergemeinschaft betreffenden Unterlagen kann beispielsweise die Hausverwaltung ausstellen, sofern diese vorhanden ist.

Sofern Sie die Eigentumswohnung vermieten, ist der aktuelle Mietvertrag vorzulegen. Ein Eigentümerwechsel geht in Deutschland nicht mit einer automatischen Kündigung der Mietpartei einher, folglich werden sich Käufer durchaus dafür interessieren, wer die Eigentumswohnung aktuell zu welchem Mietpreis bewohnt und wie der Mietvertrag dahingehend ausgestaltet wurde.

Wir entlasten Sie spürbar – und stellen sicher, dass alle Unterlagen vollzählig und aussagekräftig sind

Mit AKURAT Immobilien an Ihrer Seite verschaffen Sie sich beim Verkauf selbst Sicherheit und Entlastung zugleich: Sie legen die Unterlagenbeschaffung in unsere Hände; wir kümmern uns darum und stellen sicher, dass alle Dokumente vollzählig sind und rechtzeitig dem Käufer ausgehändigt werden. Vereinbaren Sie gleich Ihren Termin mit uns!

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