Der Weg zur Immobilienfinanzierung – und welche Unterlagen Sie dafür benötigen

Bedingt durch die stattliche Kaufsumme, werden Immobilien in den meisten Fällen teilweise fremdfinanziert. Die dafür gewählte Bank interessiert sich für zweierlei: Einerseits Ihre persönliche finanzielle Situation und andererseits die Immobilie, für die der Kredit aufgenommen wird – beides müssen die zusammengetragenen Unterlagen folgerichtig wahrheitsgemäß abbilden.

Ihre finanzielle Situation unter der Lupe

Die Bank geht mit dem ausgestellten Kredit ein Risiko ein und möchte folglich abwägen, wie viel Geld Sie Ihnen überlässt. Daher müssen Sie mit Ihrem Finanzierungsantrag eine Selbstauskunft ebenso wie aktuelle Lohn- und Gehaltsabrechnungen aushändigen. Bei Selbständigen können hierzu beispielsweise Einkommensteuerbescheide oder betriebswirtschaftliche Auswertungen vom Steuerberater genutzt werden. Tragen Sie alle Dokumente zusammen, die Ihre fortlaufenden Einkünfte ebenso belegen, wie die Art des Einkommens.

Ihre Kreditwürdigkeit wird ebenfalls geprüft, indem die Bank einen Schufa-Eintrag einholt. Sofern Sie einen aktuellen Auszug bereits haben, können Sie diesen ebenso vorbringen. Des Weiteren wird die Bank nach Eigenmittelnachweisen fragen: Diese sollen Ihr zum Zeitpunkt der Finanzierung vorhandenes Vermögen belegen. Dazu erbringen Sie aktuelle Kontoauszüge sowie Nachweise über andere Vermögenswerte, wie beispielsweise ein Aktien-Depot oder eine bereits vorhandene (abbezahlte) Immobilie.

Die Nachweise zu Ihren Einkünften und dem vorhandenen Vermögen wird die Bank anschließend beurteilen und daraus einen möglichen Kreditrahmen ableiten. Sofern Sie die Immobilie zu zweit kaufen, sind die Nachweise natürlich von beiden Vertragspartnern zu erbringen. Außerdem sollten Sie aus offensichtlichem Grund ein Ausweisdokument (gültiger Personalausweis oder Reisepass) mit zur Bank bringen.

Unterlagen, die das zu finanzierende Objekt betreffen

Die Immobilie, die Sie mit der Baufinanzierung beziehungsweise dem Immobilienkredit erwerben, dient der Bank automatisch als Sicherheit für die noch ausstehende Kreditsumme. Folglich wird die Bank auch die Immobilie kennenlernen wollen.

Sofern Sie eine Bestandsimmobilie erwerben, sind diese Dokumente vorzubringen:

• Objektangaben
• aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte/Lageplan
• Fotos/Grundrisse bzw. andere Präsentationsmaterialien
• Baupläne

Außerdem ist eine Kopie des Kaufvertrags vorzulegen, damit die Bank einen Beleg über die zu zahlende Summe erhält. Als Ihr Immobilienmakler stellen wir selbstverständlich sicher, dass alle Dokumente zu Ihrem Termin bei der Bank bereits vorhanden sind. Gern vermitteln wir Ihnen einen Finanzierungspartner aus unserem eigenen breitgefächerten Netzwerk und arbeiten dem Kreditgeber fortlaufend zu.

Etwaige weitere Unterlagen und Nachweise

Im Prinzip geht es der Bank bezüglich der Finanzierung darum zu ermitteln, wie viel Kredit und welche Kreditratenhöhe Sie sich leisten können. Auch Aufstellungen bezüglich laufender Kosten oder sonstiger Einnahmen sind also empfehlenswert, ebenso wie Nachweise über eine gültige Krankenversicherung oder andere Policen – wie eine Lebensversicherung. Des Weiteren sollten Sie bereits vor dem Termin wissen, wie viel Eigenkapital Sie in den Kauf einbringen können – aufgrund der gestiegenen Zinsen bevorzugen Banken einen Eigenanteil von 20 bis 30 % oder gar mehr.

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